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              苏州注册公司私人房产能否成为公司的办公场所

                我们都知道,公司设立的条件之一是要有固定的住所,这个住所可以是公司所有的房产,也可以是公司租赁的房产。有些公司会使用发起人或股东的私人房产作为公司的住所,那么,苏州注册公司时私人房产可否用作公司的办公场所?下面苏州公司注册小编就来和大家聊聊这个问题!
                

                一、工商局规定:私人房产是可用作公司的办公场所的,但根据该房产所持证件及房产用途的不同,需出具的材料也有所区别。
                
                二、工商局要求提供材料如下:
                
                1、房产证相关证明;
                
                2、居委会证明(房产用途为:商铺,办公,商用则不用。);
                
                3、租赁合同原件;
                
                4、房东身份证复印件。
                
                三、房产可用做办公场所的证件
                
                1、房产证:
                
                复印件(1-3页),如果房产所有权人及共有权人达三人及以上的,须提供所有权人及共有权人全部的房产证复印件(1-3页)(还需提供房东的身份证复印件)。
                
                2、购房合同:
                
                提供〈购房合同〉(1-15页)及《商品房现房销售备案证明》(复印A4纸并加盖开发商公章);未取得〈商品房现房销售备案证明〉的提交〈商品房预售证〉(复印A4纸并加盖开发商公章)及开发商证明,A4纸并加盖开发商公章),《竣工验收备案表/意见书》(A4纸并加盖开发商公章)。
                
                私人房产的用途:1、住宅;2、商住;3、私人;4、商铺;5、办公;6、商用。
                
                1、2、3项用途的房产用作办公场所的,必须出具所在地居委会的证明。4、5、6项的则不用。办理居委会证明一般需交纳租金税(地税局征收)。
                
                四、租赁合同的标准
                
                1、承租方:最好以客户已核准的企业名称(筹)加法人签字;如以自然人签订的合同,则须提供全体股东签字的委托某某代租证明。(出租方为单位或公司的,还须在代租证明上盖上该单位或公司的公章)
                
                2、租赁合同如果以“最好以客户已核准的企业名称(筹)加法人签字”这种方式签订的,租凭期限要在已领取《企业名称预先核准通知书》以后。
                
                3、租凭合同的期限要在一年及以上。
                
                因此,只要符合法律法规的相关规定,私人房产还是可以用作公司的办公场所的。只是在缴纳税收以及租金的时候需要特别注意一些。
                
                以上就是苏州注册公司时私人房产可否用作公司的办公场所的解答,更多苏州注册公司、苏州代理记账、苏州公司注册、苏州代账公司、苏州公司注销、苏州代账、苏州工商注册、苏州财务公司、苏州财务、苏州代办公司等相关问题可咨询本公司。


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